Planimetria catastale: chi può richiederla e come

La planimetria catastale costituisce un documento essenziale in diverse situazioni e un valido strumento d’indagine sul bene immobile. I motivi per cui richiederla possono essere infatti molteplici: ad esempio, in una trattativa avanzata di compravendita, prima della stipula di un atto notarile di compravendita o di un finanziamento bancario, qualora sia necessario disporre di documenti per la certificazione energetica del fabbricato o per l’installazione di pannelli fotovoltaici.

Planimetria catastale

Planimetria catastale: chi può richiederla

La planimetria catastale è la rappresentazione grafica di un’unità immobiliare registrata in Catasto. É riprodotta generalmente in scala 1:200 o 1:100, ciò significa che un centimetro nella piantina equivale a due oppure un metro nella realtà. Da essa è possibile determinare la sistemazione interna di una unità immobiliare, quali contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni.

La planimetria catastale depositata in Catasto è valida fino a quando non viene depositata una versione aggiornata all’Agenzia delle Entrate.

Per approfondire, leggi anche Planimetria catastale: fonte di diritti nelle compravendite.

Prima di passare al chi e come richiederla, è bene soffermarsi su alcune differenze. La planimetria, l’estratto di mappa e l’elaborato planimetrico sono documenti ufficiali reperibili presso il Catasto dell’Agenzia delle Entrate. Sono quindi documenti distinti e tali termini non devono essere utilizzati quali sinonimi, come spesso invece accade.

La planimetria catastale è la piantina di un immobile. L’estratto di mappa è una visione aerea di una specifica zona comunale, con le sagome degli edifici e i confini dei terreni. Infine, l’elaborato planimetrico è la piantina di un intero fabbricato senza la specificazione dei singoli immobili che lo compongono.

Chi può richiedere una Planimetria catastale

La planimetria può essere richiesta dai titolari, anche per quota, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento sugli immobili, risultanti in catasto, attraverso le seguenti modalità:

  • presso gli Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate e gli sportelli catastali decentrati;
  • online, attraverso professionisti abilitati alla richiesta telematica di tali documenti.

Richiedere online una planimetria catastale consente di evitare le interminabili file in Catasto. In questo modo è infatti possibile ottenere la documentazione catastale di cui si ha bisogno ricevendola direttamente via mail.

Privacy e planimetria catastale

Le planimetrie catastali possono essere richieste solamente dall’intestatario dell’immobile o da un suo delegato. Pertanto il titolare di diritti reali su un immobile potrà delegare un’altra persona per ottenere la planimetria del bene di sua proprietà.

Per la richiesta on line la planimetria catastale non sarà necessaria la carta d’identità dell’intestatario del bene. Le informazioni verranno estratte da professionisti abilitati che dovranno specificare solo il soggetto dal quale è stato ricevuto l’incarico professionale. Tutte le richieste di planimetrie vengono trattate con accesso diretto all’Agenzia del Territorio (Catasto) e sono aggiornate alla data della richiesta.

Come richiedere planimetria catastale online

Per richiedere la planimetria catastale si dovrà indicare l’Ufficio del Catasto presso il quale l’immobile è stato registrato e il relativo comune, conoscere gli estremi catastali ossia il numero del foglio catastale, il numero di mappale/particella, il numero di subalterno e la sezione. Le planimetrie vengono inviate attraverso posta elettronica, allegando alla email il documento in formato .pdf.

Va precisato che non sempre le planimetrie sono disponibili presso il Catasto. Questo si può verificare soprattutto quando si tratta di edifici di vecchia costruzione, immobili di pregio storico-architettonico, edifici di culto o vincolati o nel caso di fabbricati di recente costruzione per i quali la relativa planimetria è ancora in formato cartaceo e non è stata ancora informatizzata. In questi casi, può essere richiesta l’informatizzazione della planimetria presso l’ufficio del Catasto competente.

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Author: Redazione

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