L’assicurazione contro i rischi legali immobiliari


L’assicurazione contro i rischi legali immobiliari

Di seguito l’articolo dell’Avv. Campagnoli, pubblicato su I Contratti n. 10/2016, Ipsoa.
L’assicurazione contro i rischi legali immobiliari, cc.dd. Real Estate Assets and Finance Transactional Liability Insurance (“RETI”), assicura il beneficiario (per esempio l’acquirente, l’istituto finanziatore, i successive aventi causa) contro i vizi legali connessi ad un negozio avente ad oggetto una proprietà immobiliare o una partecipazioni in società immobiliari. Tale assicurazione può genericamente coprire rischi ignoti (cc.dd. Unknown risks), ripetendo le dichiarazioni e garanzie rilasciate da una parte. In altri casi, a fronte di rischi individuati durante il processo di analisi (c.d. Due Diligence), tale strumento assicurativo è in grado di garantire il beneficiario contro l’effettivo pregiudizio derivante dall’avverarsi di tale specifico vizio. Nel suo complesso, tale strumento può facilitare il raggiungimento di un accordo fra le parti, le quali, in tal modo, possono pianificare gli aspetti finanziari dell’operazione, velocizzare i tempi di conclusione dell’accordo e, non ultimo, ridurre i costi di istruttoria.

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