Autoriduzione del canone, non è possibile – Trib. Milano, n. 12427 del 9.11.2016

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La c.d. autoriduzione del canone di locazione da parte del conduttore non è possibile.
Lo ha stabilito una recente sentenza del Tribunale di Milano, n. 12427 del 9.11.2016 , che ha inoltre precisato quali sono gli strumenti a disposizione del conduttore per tutelarsi nel caso in cui l’immobile concesso in locazione presenti vizi o difetti.
Cosa prevede la legge?
Nel caso in cui l’immobile concesso in locazione presenti vizi o difetti particolarmente gravi (ossia, dice l’art. 1578 c.c., tali da diminuire in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito), il conduttore può

chiedere la risoluzione del contratto, o
chiedere la riduzione del canone di affitto

Si tratta di due possibilità, alternative tra loro, che per essere attivate richiedono però necessariamente il ricorso ad un procedimento giudiziale (ossia ad una causa).
Per questo motivo (tralasciando la questione della risoluzione del contratto), l’autoriduzione del canone (cioè il mancato pagamento o il pagamento in misura inferiore a quella stabilita in contratto) costituisce un fatto arbitrario ed illegittimo da parte del conduttore. Inoltre,

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Dr. Andrea Raffaele
Dr. Andrea Raffaele
Corporate Tax Consultant, Advisor e CTU del Tribunale di Roma con una solida esperienza Aziendale in attività di Amministrazione, Finanza, Controllo di Gestione, Pianificazione Strategica, Business Planning, HR e di gestione di progetti di Start-up aziendali, di Riorganizzazione e Change Management maturata in prestigiose aziende Nazionali e Internazionali